起業時の事務所・店舗の探し方

①ご自身がする商売のイメージを元に、希望エリアを選定します。

　これは、商売のターゲット層が大きく関わっていきます。

　主婦層をターケットにするのか、一人暮らしの男性・女性をターゲットにするの

　かなどです。

　一人暮らしがターゲットでしたら、大学、専門学校などの学校の近くの物件と考

　えていきます。

②エリアが決まったら、次はそのエリアの家賃相場の調査です。

　賃貸の情報は、インターネットで賃貸物件検索サイトが多数ありますので、そこ

　でだいたいの家賃相場を調べます。

ここで、ご自身の商売においては、家賃はランニングコストですから、経営する上での事業計画を立てられるかの判断が必要です。

経営する上で、ランニングコストが高いと、重く圧し掛かってきて、業績不振になりかねません。

立地と家賃のバランスを考え、お探しください。

③エリアと家賃上限が決まりましたら、物件の調査に乗り出します。

　インターネットの賃貸物件検索サイトには、契約が決まっている物件も混在しま

　す。

④次に物件を見に行きます。

　不動産会社と同行して、実際に賃貸の事務所・店舗物件を見て、その場で、水廻

　り、ガス、電気、灯油、内装のことなど、分からないことは質問してください。

　その場で、不動産会社の営業マンも即答できないことがあると思いますが、大家

　さんに確認して、折り返し連絡がくるはずです。

　また、借りる時にかかる初期費用（敷金、礼金、家賃、管理費・共益費、駐車場

　代、火災保険等その他）も確認してください。

　そして、大事なのが、ランニングにかかる費用(家賃、管理費・共益費以外）で何

　が発生するのか、退去時にかかる費用も絶対に確認してください。

　この費用のことは、物件を決め、借りる申し込みの後、重要事項説明で説明をし

　てくれますが、後で知らなかった費用が発生することが分かり、やっぱり借りる

　のをやめますとなると、その間の時間・労力が無駄になってしまいますので、先

　に確認をした方が良いです。

⑤物件が決まったら、申し込みをして、契約へ進んでいきます。

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